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Monthly Archive April 2020

Bienvenidos a nuestra nueva página web, ¡no te la pierdas!

Hoy en día, todo cambio de mentalidad debe tener su reflejo en Internet, y por ese motivo hemos decidido renovar nuestra página web para adecuarla a los nuevos tiempos y a nuestra perspectiva de la realidad inmobiliaria.

Y además de página web estrenamos este blog, para que nuestros clientes estén bien informados de las últimas novedades del sector inmobiliario.

¡No dudes en visitarnos y en comentar nuestros posts!

Un saludo a todos,

Luis Sánchez

El Supremo restringe la capacidad de los bancos para desahuciar

El Tribunal Supremo ha fallado hoy contra las clausulas abusivas de las hipotecas bancarias que permitían el desahucio de los clientes morosos antes de lo estipulado en la Ley Hipotecaria.

Tras la sentencia, se establece que no se podrá iniciar un proceso de ejecución hasta que el cliente acumule doce impagos de cuotas mensuales o el 3% del capital prestado

En caso de que la mora fuese en la segunda mitad de la vida útil del préstamo, serían necesarias 15 cuotas o el 7% del capital prestado.

La justicia paralizará todos los procesos de desahucio en curso en caso de que no cumplan lo estipulado en la reciente sentencia.

La sentencia, en sintonía con las exigencias del Tribunal Supremo Europeo, garantiza así los derechos de los clientes hipotecarios.

Luis Sánchez

Valencia, elegida como capital mundial del diseño en el año 2022

Valencia, ha sido elegida Capital Mundial del Diseño para el año 2022 por la WDO (World Design Organization). La candidatura de Valencia se ha impuesto a su única rival, la ciudad india de Bangalore, también conocida como Ciudad Jardín.

Durante el año 2022 se llevarán a cabo multitud de eventos en la ciudad relacionados con el diseño, que atraerá a una gran cantidad de público extranjero.

Al jurado le ha fascinado la belleza de los edificios valencianos, el buen estado de conservación de los edificios históricos, así como la colaboración del sector privado con el mantenimiento y rehabilitación de los edificios clásicos e históricos.

Aquí os dejamos el video de la candidatura de Valencia.

Luis Sánchez

¡Arranca Feria Habitat Valencia 2019! No te la pierdas

Desde ayer martes 17 de septiembre de 2019 y hasta el viernes día 18, podremos disfrutar en Feria Valencia del gran evento del mueble de diseño que se celebra cada año en Valencia.

Nada más y nada menos que 65.000 m2 de exposición, en los que podrá ver la últimas tendencias en mobiliario, tales como muebles inteligentes que se activan a través del asistente de Apple, Siri, mobiliario que incorpora placas solares, o los últimos diseños de figuras internacionales como Jasper Morrison, Jaime Hayo o Christophe Pillet.

En total, nada menos que 503 firmas en exposición y más de 26.000 visitantes estimados para que los apasionados valencianos del diseño puedan disfrutar de este evento.

Luis Sánchez

¿Viene una nueva crisis inmobiliaria? Nosotros te lo contamos

Son muchos los artículos y los informes económicos que auguran una nueva crisis económica. ¿Tienen fundamento?, ¿hay motivos para estar alarmados?

Al contexto de guerra comercial actual y la sombra del Bréxit, se suma la crisis del sector de la automoción. Las locomotoras de Europa, Alemania y Francia, están al borde de la recesión. Alemania en recesión técnica con una variación del PIB de -0,1% trimestral, y Francia creciendo un exiguo 0,2%.

El resto de las economías de nuestro entorno también están en una situación comprometida, con constantes revisiones a la baja de las previsiones de crecimiento.

¿Está España mejor preparada que el resto de países de nuestro entorno para afrontar la crisis? Absolutamente no. Históricamente España se ha comportado como una “punta del látigo” a la hora de replicar la tendencia económica de los países de nuestro entorno.

Tenemos una economía menos dependiente del sector exterior que otros países con una mayor vocación exportadora. Nuestra economía depende en mayor proporción del consumo interno y del turismo. No obstante nuestros clientes son en última instancia, principalmente las grandes economías europeas.

Además, una muy alta proporción del mercado laboral español está empleada en trabajos de escasa productividad y con condiciones precarias. Por lo que la destrucción de empleo en caso de crisis será fulminante, tal y como ha sucedido en el pasado.

Interior del Banco de España

Además, el mercado inmobiliario está empezando a dar señales de agotamiento. El Instituto Nacional de Estadística informa que entre agosto del 2019 ha habido un 21,1% de compraventas menos que en agosto de 2018. Asimismo, el precio de los inmuebles está cayendo, aunque no de forma homogenea, habiendo importantes diferencias entre regiones. Además la caída parece afectar más a las viviendas de 2ª mano que al resto de inmuebles del sector.

Nuestra conclusión es que muy probablemente veamos un deterioro del mercado inmobiliario en los próximos meses. En una fase inicial afectando en mayor medida al número de operaciones realizadas, y posteriormente en mayor medida al precio de los inmuebles. Por supuesto mucho depende de las medidas que tome nuestro gobierno (ahora en funciones), así como de las negociaciones comerciales en curso.

Está fuera de toda duda que hay nubes negras en el horizonte, y los más prestigiosos centros de estudios económicos tales como Funcas, BBVA Research o incluso el Banco de España coinciden en esto.

Valencia, a 10 de octubre de 2019

Elecciones Generales del 10 de noviembre de 2019. Políticas de vivienda

Estimados lectores, como ya sabéis volvemos a tener elecciones generales este 10 de noviembre. ¿Ya sabéis a que partido vais a votar?, ¿Aún tenéis dudas?. Por si acaso os informamos de las principales propuestas en materia de vivienda de los cinco grandes partidos políticos.

Partido Socialista Obrero Español

  • Apoyar las iniciativas de CCAA y Ayuntamientos destinados a las personas sin hogar.
  • Fomentar la promoción y el uso de la vivienda de alquiler social, movilizando suelo público que se encuentre disponible mediante la cesión de derecho de superficie y favoreciendo el uso de mecanismos público-privados.
  • Se reforzará el papel de sepes y del ICIO en la política de vivienda, para fomentar la construcción de nueva vivienda de alquiler social, así como la rehabilitación de viviendas existentes, incorporando las exigencias europeas para garantizar su plena sostenibilidad.
  • Se restablecerá la renta básica de emancipación para el alquiler de vivienda por parte de jóvenes con ingresos bajos.

Partido Popular

  • Favorecer el desarrollo de seguros de arrendamiento que cubran el impago de los alquileres y los daños que pueda causar el inquilino, especialmente para facilitar el alquiler de los jóvenes.
  • Implantaremos sistemas de arbitraje para resolver, de manera rápida y poco costosa, conflictos entre arrendadores y arrendatarios.
  • Flexibilizar las operaciones de Regeneración Urbana, para facilitar ajustes de edificabilidad y de usos del suelo, teniendo en cuenta la perspectiva de una mayor sostenibilidad ambiental y eficiencia energética.Fomentar la política de rehabilitación de la edificación en centros urbanos.
  • Incrementar la deducción fiscal a los arrendadores por los ingresos derivados de la renta de los alquileres de las viviendas que sirvan de residencia habitual, especialmente cuando los arrendatarios sean jóvenes o mayores de 65 años con ingresos bajos.
  • Impulsar la oferta de vivienda de nueva construcción para alquiler asequible favoreciendo fórmulas de cooperación público-privada, que mantengan la propiedad pública del suelo y garanticen una mejor eficiencia de los recursos públicos. Las viviendas irán destinadas prioritariamente a familias con hijos.
  • Sustituir la licencia por la declaración responsable para los diferentes usos urbanísticos permitiendo reducir los plazos y tramitaciones delas autorizaciones.
  • Seguir impulsando la conversión en ciudades inteligentes de todas las localidades de más de 50.000 habitantes, así como las islas inteligentes de Baleares y Canarias, para mejorar los servicios prestados a los usuarios, facilitar la movilidad urbana, contribuir a un turismo de más calidad y mejorar el respeto al medio ambiente.

VOX

El partido político VOX no cuenta con medidas específicas respecto a política de vivienda o urbanismo.

Unidas Podemos

  • Blindar en la Constitución el derecho a la vivienda como de­recho fundamental y desarrollar legalmente las garantías de su efectividad.
  • Intervenir el mercado del alquiler para impedir subidas abu­sivas mediante el control de precios y garantizar un alquiler estable y seguro para personas inquilinas y pequeñas pro­pietarias.
  • Garantizar un alquiler estable, asequible y seguro.
  • Crear un gran parque de alquiler público de precio ase­quible mediante la cesión obligatoria y las sanciones a los grandes tenedores de vivienda vacía, así como la construc­ción de vivienda donde sea necesario.
  • Luchar contra los fondos buitre y la especulación con la vivienda.
  • Poner coto a la excesiva proliferación de pisos turísticos para recuperar la habitabilidad de nuestros barrios y avan­zar hacia un modelo de turismo sostenible
  • Prohibir los desalojos sin alternativa habitacional.
  • Garantizar el derecho a la defensa de los deudores y las deu­doras hipotecarias.
  • Proteger a los deudores y deudoras hipotecarios sin recur­sos suficientes con la limitación de su deuda al valor del bien hipotecado.
  • Protección para las personas sin hogar.
  • Suministros básicos de agua, luz y gas garantizados.

Ciudadanos

El partido político Ciudadanos, al igual que VOX, no cuenta con medidas específicas respecto a política de vivienda o urbanismo.

¿Y vosotros con quien os quedáis?

El 10 de noviembre por la noche saldremos de dudas respecto a qué políticas tienen más probabilidades de implementarse. No obstante, si las encuestas son acertadas, iremos a un escenario donde los pactos serán necesarios para la formación de gobierno.

Nota de prensa del INE. Se desploma el número de hipotecas inscritas

Durante el día de hoy, ha salido publicada una nota de prensa del Instituto Nacional de Estadística revelando un dato alarmante.

El número de hipotecas constituidas en España en septiembre de 2019 es de 22.488, un 31,6% inferior al número de hipotecas constituidas en el mismo mes del año pasado, esto es, en septiembre de 2018.

Además, este retroceso en el mercado hipotecario afecta a todas las comunidades autónomas. En el siguiente cuadro podemos ver cómo se produce una variación negativa en términos anuales tanto en porcentaje del capital prestado como en número de viviendas hipotecadas,

Aquí podemos ver la información más clara, y ver qué comunidades autónomas están sufriendo un mayor retroceso como La Rioja, Extremadura y Asturias, y cuales están retrocediendo en menor medida como Navarra, Castilla La Mancha e Islas Baleares.

Como puede observarse, la Comunidad Valenciana se encuentra, con una variación de -31,5% prácticamente en la media nacional.

¿Qué significa esto?, ¿Cómo es posible que encontrándose los precios de alquiler tan elevados no se incremente el número de hipotecas para la compra de vivienda?

La respuesta es que en la actual situación de enfriamiento y desaceleración de la economía, los distintos agentes económicos están reaccionando ante lo que esperan, está por venir.

  • Los inversores esperan poder comprar con un mayor descuento si retienen su inversión hasta buscar el “valle” del ciclo económico.
  • Las familias, ante las dificultades que proveen en su entorno laboral, temen incurrir en riesgos financieros.
  • Y por último las entidades bancarias a su vez incrementan sus requisitos para la concesión de hipotecas. Con el objeto de no encontrarse con una subida de la morosidad. Especialmente en el contexto actual,  en el que el Banco Central Europeo está siendo muy exigente con los ratios de solvencia que tiene que cumplir la banca comercial.

Por lo tanto nos encontramos ante un escenario en el que los diferentes agentes económicos ya empiezan a tomar medidas ante el futuro esperado, lo que no va a hacer sino adelantar la deceleración económica general, e inmobiliaria en particular.

Fuente: https://www.ine.es/daco/daco42/daco426/h0919.pdf

Contrato de alquiler de temporada. Una alternativa al alquiler de larga duración.

Todos hemos visto, en los últimos tiempos, como es cada vez más habitual la proliferación de viviendas turísticas en nuestras ciudades. Sin embargo pocos son conocedores de que además de los contratos de alquiler de larga duración y los contratos de alquiler turístico, existe una modalidad contractual intermedia: el contrato de alquiler de temporada.

El contrato de alquiler de temporada se caracteriza porque el arrendatario no establece su domicilio habitual en dicha vivienda. Por lo tanto, como es lógico, no puede empadronarse en la misma.

Además, se debe especificar las circunstancias temporales que dan lugar al arrendamiento. No importa si es por trabajo, por vacaciones o por estudios, pero la naturaleza de esa “temporalidad” debe quedar muy bien reflejada en el contrato. De lo contrario, se podría considerar un contrato de larga duración encubierto, y por lo tanto suscrito a toda la protección jurídica que la Ley de Arrendamientos Urbanos otorga a los arrendatarios en tales casos.

Y es que esta modalidad contractual nos ofrece precisamente esto, la flexibilidad a la hora de pactar los términos del arrendamiento entre las partes sin estar sujetos a las restricciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Es especialmente interesante la posibilidad de alquilar la vivienda sólo por unos meses. Con lo que la tendremos a nuestra disposición cuando finalice el plazo acordado de alquiler. Además salvo que se especifique lo contrario, la duración vincula a ambas partes por igual, al contrario de lo que sucede en los contratos de larga duración.

Si tiene alguna duda respecto a esta modalidad contractual o quiere alquilar su vivienda a través de la misma. En Fincas Turia somos expertos en este tipo de arrendamiento y estaremos encantados de atenderle.

Housfy: comisión, comisión, que viva la comisión. Pero si la cobro yo mejor.

“Comisión, comisión, que viva la comisión. Y es que por vender su casa le cobramos un pastón.”

¿Quién no ha visto el gracioso anuncio de los agentes inmobiliarios disfrazados de dinosaurio cantando esto?

¿Y quién no querría vender su vivienda gratis?, ¿verdad? Lo mejor es obtener un servicio profesional y eficaz y además sin coste. Porque Housfy es un servicio gratuito, ¿verdad?, ¿o no?

Pues no, resulta que no es gratuito. Cobran 3.990€ al vendedor, pero ellos no lo llaman comisión, esa es la única diferencia.

¿Y que ofrecen a cambio?, ¿Tal vez un método de marketing innovador?, ¿tal vez garantizan que la vivienda se venderá en un plazo determinado? Lo que ofrecen es lo siguiente:

  • No pagas la “comisión” si no vendes
  • Fotos profesionales de tu vivienda
  • Tu anuncio en los mejores portales
  • Posicionamiento Premium
  • Visitas adaptadas a tu horario
  • Seleccionamos a los compradores
  • Agente de soporte para la venta
  • Nos ocupamos de todo el papeleo
  • Gestión online de todo el proceso

No entiendo que significa seleccionar al comprador, no tiene ningún sentido, ya que toda persona física o jurídica con el deseo y la capacidad de comprar un inmueble, debería de poder hacerlo, no hay que “seleccionar” nada.

Salvo esto, lo que ofrecen es lo mismo que ofrecería cualquier agencia inmobiliaria mínimamente decente. Por lo tanto, ¿dónde está la revolución inmobiliaria de la que alardean?

Tal vez esté en el hecho de que la comisión que cobran no varía en función del precio del inmueble. Pero incluso esto no es así, ya que para viviendas de más de 500.000€, la “tarifa”, que es como ellos llaman a su comisión, sube a 6.490€.

Tenemos por lo tanto a una agencia inmobiliaria que dice que no lo es. Que cobra unas comisiones que llama de otra forma para poderse anunciar afirmando que no cobran comisiones. Y que presumen de estar encabezando una revolución inmobiliaria que no sabemos en qué consiste.

Sin embargo, serán por lo menos una buena agencia inmobiliaria, ¿no? Que menos que eso.

Pues resulta que tampoco esto está claro. Por un lado, no hace falta más que ver la reputación que tienen en Internet, por ejemplo, en su “microsite” de Google. Donde se tienen una nota media mediocre de 3,7 sobre 5. Y donde se combinan comentarios y puntuaciones muy buenas junto con otras muy malas, lo que siempre es sospechoso.

Además, utilizan prácticas poco rigurosas, como las valoraciones online instantáneas a través de su web, que lo único que hace es generar un precio de venta en base a la información catastral de la vivienda y los precios medios de la zona. Pero ¡sin visitar la vivienda!, es decir, sin tener en cuenta el estado de la misma. Obviamente no vale lo mismo un piso en el que se ha realizado una reforma reciente de 50.000€, que un piso que está de origen, por poner un ejemplo.

Por supuesto, para acceder a esta valoración hay que introducir los datos del solicitante, para que así puedan incluirlos en una base de datos y enviar información comercial.

Por lo tanto, ¿Qué es Housify?

En realidad, se trata de una agencia inmobiliaria con una política de comisiones un tanto particular y un marketing digital agresivo. Con una reputación por Internet mediocre y con algunas prácticas capciosas, tales como las “valoraciones” instantáneas sin visitar la vivienda, o la calculadora para averiguar cuanto te ahorras si trabajas con ellos en vez de con una agencia inmobiliaria tradicional, con unos parámetros predefinidos de comisiones de las agencias inmobiliarias tradicionales disparatadamente altos.

Hoy en día, cuando la información fluye con tanta facilidad, es difícil captar producto a través de estas agresivas campañas de marketing. De hecho, a día de hoy en Valencia apenas tienen 29 pisos en venta.

Eso sí, la página web es bonita. No todo iba a ser malo.

Servicios mínimos. Fincas Turia también lucha contra el coronavirus.

Debido a los recientes acontecimientos, en Fincas Turia nos vemos obligados a tomar medidas para cumplir la ley. Para nosotros lo más importante es garantizar la salud de nuestros clientes, proveedores y trabajadores.

Por ello, durante el estado de alarma se tomarán las siguientes consideraciones:

  • Nuestra oficina permanecerá cerrada al público, y por consiguiente, el servicio de caja
  • Queda suspendida la atención telefónica. No obstante seguiremos revisando y contestando el correo electrónico
  • Se cancelan las juntas de propietarios previstas durante el periodo en el que esté en vigor el estado de alarma
  • Se cancelan las visitas a inmuebles, tanto comercializados en régimen de alquiler como de venta

Además procederemos a desinfectar con alcohol nuestra oficina y a extremar las medidas de precaución de nuestro equipo.

Los servicios que continuaremos prestando son los siguientes:

  • Seguiremos atendiendo las reparaciones urgentes, así como gestionando los partes de siniestro que se requieran de las comunidades de propietarios
  • Tendremos actualizada la contabilidad, realizaremos los pagos oportunos y lanzaremos las cuotas aprobadas de las comunidades de propietarios
  • Lanzaremos las liquidaciones de alquileres y gestionaremos las reparaciones necesarias de los mismos
  • Colaboraremos con las autoridades, como habitualmente hacemos, para la localización de personas con las que tienen dificultades para contactar

Fincas Turia y su equipo están comprometidos con la lucha contra el coronavirus, y contribuiremos en la medida de nuestras posibilidades a la derrota del mismo.