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Bono alquiler joven para el año 2022

¿Cuándo se aprueba?

El bono joven se aprobará hoy martes 18 de enero de 2022. Está previsto que más de 70.000 jóvenes puedan beneficiarse de esta medida.

¿Cuáles son los requisitos?

  • Tener entre 18 y 35 años
  • Contrato de trabajo de remuneración inferior a 23.725€ al año (3 veces el IPREM)
  • Importe del alquiler inferior al tope máximo establecido por cada comunidad autónoma, generalmente 600€
  • Estar empadronado en el domicilio sobre el que se solicita el subsidio de alquiler
  • No recibir otro tipo de ayuda específica para vivienda (con algunas excepciones)
  • Ser ciudadano de la Unión Europea o Suiza

Además, la ayuda concedida no podrá superar el precio del alquiler ni el importe de 250€ al mes.

¿Cuándo y cómo solicitar la ayuda?

Las ayudas se podrán solicitar a partir del 18 de enero en las oficinas del departamento de vivienda de las comunidades autónomas. No obstante, tendrán un carácter retroactivo y el periodo de aplicación, será desde el 1 de enero de 2022.

Edificio oficinas en contrapicado

Restyling de la imagen corporativa de Fincas Turia

En los últimos días hemos culminado el restyling de nuestra imagen corporativa gracias al trabajo y el consejo de nuestro diseñador gráfico de referencia, Jonatan Pérez Escuder.

El cambio más visible es la sustitución de nuestro logo tradicional por una versión más moderna. Nuestro anterior logo ha estado en uso desde 1982, lo que significa que tras casi 40 años, ha llegado el momento de sustituirlo por un logo más actual.

Buscando un estilo elegante y minimalista, hemos decidido que el logo tuviera un sólo color, el azul marino. Un color que ha sido el principal de nuestra empresa desde nuestros inicios, y que recuperamos para que el recuerdo de nuestro pasado nos impulse con fuerza hacia un futuro esperanzador. Un azul de confianza, seriedad, trabajo duro y trato amable. Valores que han caracterizado nuestra esencia desde siempre.

(Nuestro venerable logo. Utilizado por Fincas Turia desde 1982 con algún pequeño retoque a lo largo de los años)

La letra R es el elemento más característico, tanto de nuestro antiguo logo como del actual, y por eso se ha convertido en el favicon de nuestra página web.

Además hemos cambiado la tipografía corporativa a Javiera y hemos realizado algunos cambios de estilo en nuestra página web, tales como que las fotos de nuestro equipo están ahora sobre fondo transparente o la modificación del estilo gráfico de la sección de nuestro blog en la página principal de nuestra página web, ahora más llamativa, con miniatura de imágenes y fecha de publicación.

Todos estos cambios no son solamente estéticos, representan un nuevo impulso para Fincas Turia y un restyling también de nuestra mentalidad como empresa. En breve acompañaremos este impulso inicial con novedades en nuestra forma de trabajo y los servicios que ofrecemos a nuestros clientes.

Casita de madera

Anulación del Impuesto de Plusvalía

Este martes el Tribunal Constitucional ha anulado el impuesto de plusvalía municipal que cobra el ayuntamiento cuando se transmite un inmueble ya sea por donación, venta, legado o herencia.

Este impuesto gravaba el incremento de los terrenos de naturaleza urbana en el momento en que se transmiten. Se presuponía que con el transcurso del tiempo, desde que se adquiere un inmueble hasta que se transmite, se aumentaba el valor del mismo.

Este impuesto se debía asumir en un plazo de 30 días hábiles desde la fecha de donación o venta Si se trataba de una herencia en un plazo de 6 meses desde el fallecimiento prorrogable hasta un año.

Este impuesto lo pagaba el vendedor del inmueble en caso de una compraventa. Si bien era una donación lo asumía el donatario, quien recibe la donación. Por otro lado en caso de herencias, eran los herederos los que pagaban dicho impuesto.

Sin embargo, el magistrado ha considerado que este cálculo es inconstitucional. Se entiende que el sistema de cómputo no se corresponde con la realidad ya que no siempre hay un aumento del valor de los terrenos durante el periodo de la imposición.

Este fallo jurídico no tendrá efecto retroactivo y no será reclamable los impuestos ya pagados.

Si tenéis cualquier otra duda del sector inmobiliario no dudéis en contactar con nosotros, vía email o llamándonos. Te atenderemos encantados.

Contrato de alquiler de temporada. Una alternativa al alquiler de larga duración.

Todos hemos visto, en los últimos tiempos, como es cada vez más habitual la proliferación de viviendas turísticas en nuestras ciudades. Sin embargo pocos son conocedores de que además de los contratos de alquiler de larga duración y los contratos de alquiler turístico, existe una modalidad contractual intermedia: el contrato de alquiler de temporada.

El contrato de alquiler de temporada se caracteriza porque el arrendatario no establece su domicilio habitual en dicha vivienda. Por lo tanto, como es lógico, no puede empadronarse en la misma.

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Además, se debe especificar las circunstancias temporales que dan lugar al arrendamiento. No importa si es por trabajo, por vacaciones o por estudios, pero la naturaleza de esa «temporalidad» debe quedar muy bien reflejada en el contrato. De lo contrario, se podría considerar un contrato de larga duración encubierto, y por lo tanto suscrito a toda la protección jurídica que la Ley de Arrendamientos Urbanos otorga a los arrendatarios en tales casos.

Y es que esta modalidad contractual nos ofrece precisamente esto, la flexibilidad a la hora de pactar los términos del arrendamiento entre las partes sin estar sujetos a las restricciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

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Es especialmente interesante la posibilidad de alquilar la vivienda sólo por unos meses. Con lo que la tendremos a nuestra disposición cuando finalice el plazo acordado de alquiler. Además salvo que se especifique lo contrario, la duración vincula a ambas partes por igual, al contrario de lo que sucede en los contratos de larga duración.

Si tiene alguna duda respecto a esta modalidad contractual o quiere alquilar su vivienda a través de la misma. En Fincas Turia somos expertos en este tipo de arrendamiento y estaremos encantados de atenderle.

Elecciones Generales del 10 de noviembre de 2019. Políticas de vivienda

Estimados lectores, como ya sabéis volvemos a tener elecciones generales este 10 de noviembre. ¿Ya sabéis a que partido vais a votar?, ¿Aún tenéis dudas?. Por si acaso os informamos de las principales propuestas en materia de vivienda de los cinco grandes partidos políticos.

Partido Socialista Obrero Español

  • Apoyar las iniciativas de CCAA y Ayuntamientos destinados a las personas sin hogar.
  • Fomentar la promoción y el uso de la vivienda de alquiler social, movilizando suelo público que se encuentre disponible mediante la cesión de derecho de superficie y favoreciendo el uso de mecanismos público-privados.
  • Se reforzará el papel de sepes y del ICIO en la política de vivienda, para fomentar la construcción de nueva vivienda de alquiler social, así como la rehabilitación de viviendas existentes, incorporando las exigencias europeas para garantizar su plena sostenibilidad.
  • Se restablecerá la renta básica de emancipación para el alquiler de vivienda por parte de jóvenes con ingresos bajos.

Partido Popular

  • Favorecer el desarrollo de seguros de arrendamiento que cubran el impago de los alquileres y los daños que pueda causar el inquilino, especialmente para facilitar el alquiler de los jóvenes.
  • Implantaremos sistemas de arbitraje para resolver, de manera rápida y poco costosa, conflictos entre arrendadores y arrendatarios.
  • Flexibilizar las operaciones de Regeneración Urbana, para facilitar ajustes de edificabilidad y de usos del suelo, teniendo en cuenta la perspectiva de una mayor sostenibilidad ambiental y eficiencia energética.Fomentar la política de rehabilitación de la edificación en centros urbanos.
  • Incrementar la deducción fiscal a los arrendadores por los ingresos derivados de la renta de los alquileres de las viviendas que sirvan de residencia habitual, especialmente cuando los arrendatarios sean jóvenes o mayores de 65 años con ingresos bajos.
  • Impulsar la oferta de vivienda de nueva construcción para alquiler asequible favoreciendo fórmulas de cooperación público-privada, que mantengan la propiedad pública del suelo y garanticen una mejor eficiencia de los recursos públicos. Las viviendas irán destinadas prioritariamente a familias con hijos.
  • Sustituir la licencia por la declaración responsable para los diferentes usos urbanísticos permitiendo reducir los plazos y tramitaciones delas autorizaciones.
  • Seguir impulsando la conversión en ciudades inteligentes de todas las localidades de más de 50.000 habitantes, así como las islas inteligentes de Baleares y Canarias, para mejorar los servicios prestados a los usuarios, facilitar la movilidad urbana, contribuir a un turismo de más calidad y mejorar el respeto al medio ambiente.

VOX

El partido político VOX no cuenta con medidas específicas respecto a política de vivienda o urbanismo.

Unidas Podemos

  • Blindar en la Constitución el derecho a la vivienda como de­recho fundamental y desarrollar legalmente las garantías de su efectividad.
  • Intervenir el mercado del alquiler para impedir subidas abu­sivas mediante el control de precios y garantizar un alquiler estable y seguro para personas inquilinas y pequeñas pro­pietarias.
  • Garantizar un alquiler estable, asequible y seguro.
  • Crear un gran parque de alquiler público de precio ase­quible mediante la cesión obligatoria y las sanciones a los grandes tenedores de vivienda vacía, así como la construc­ción de vivienda donde sea necesario.
  • Luchar contra los fondos buitre y la especulación con la vivienda.
  • Poner coto a la excesiva proliferación de pisos turísticos para recuperar la habitabilidad de nuestros barrios y avan­zar hacia un modelo de turismo sostenible
  • Prohibir los desalojos sin alternativa habitacional.
  • Garantizar el derecho a la defensa de los deudores y las deu­doras hipotecarias.
  • Proteger a los deudores y deudoras hipotecarios sin recur­sos suficientes con la limitación de su deuda al valor del bien hipotecado.
  • Protección para las personas sin hogar.
  • Suministros básicos de agua, luz y gas garantizados.

Ciudadanos

El partido político Ciudadanos, al igual que VOX, no cuenta con medidas específicas respecto a política de vivienda o urbanismo.

¿Y vosotros con quien os quedáis?

El 10 de noviembre por la noche saldremos de dudas respecto a qué políticas tienen más probabilidades de implementarse. No obstante, si las encuestas son acertadas, iremos a un escenario donde los pactos serán necesarios para la formación de gobierno.