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Bono alquiler joven para el año 2022

¿Cuándo se aprueba?

El bono joven se aprobará hoy martes 18 de enero de 2022. Está previsto que más de 70.000 jóvenes puedan beneficiarse de esta medida.

¿Cuáles son los requisitos?

  • Tener entre 18 y 35 años
  • Contrato de trabajo de remuneración inferior a 23.725€ al año (3 veces el IPREM)
  • Importe del alquiler inferior al tope máximo establecido por cada comunidad autónoma, generalmente 600€
  • Estar empadronado en el domicilio sobre el que se solicita el subsidio de alquiler
  • No recibir otro tipo de ayuda específica para vivienda (con algunas excepciones)
  • Ser ciudadano de la Unión Europea o Suiza

Además, la ayuda concedida no podrá superar el precio del alquiler ni el importe de 250€ al mes.

¿Cuándo y cómo solicitar la ayuda?

Las ayudas se podrán solicitar a partir del 18 de enero en las oficinas del departamento de vivienda de las comunidades autónomas. No obstante, tendrán un carácter retroactivo y el periodo de aplicación, será desde el 1 de enero de 2022.

Edificio oficinas en contrapicado

Restyling de la imagen corporativa de Fincas Turia

En los últimos días hemos culminado el restyling de nuestra imagen corporativa gracias al trabajo y el consejo de nuestro diseñador gráfico de referencia, Jonatan Pérez Escuder.

El cambio más visible es la sustitución de nuestro logo tradicional por una versión más moderna. Nuestro anterior logo ha estado en uso desde 1982, lo que significa que tras casi 40 años, ha llegado el momento de sustituirlo por un logo más actual.

Buscando un estilo elegante y minimalista, hemos decidido que el logo tuviera un sólo color, el azul marino. Un color que ha sido el principal de nuestra empresa desde nuestros inicios, y que recuperamos para que el recuerdo de nuestro pasado nos impulse con fuerza hacia un futuro esperanzador. Un azul de confianza, seriedad, trabajo duro y trato amable. Valores que han caracterizado nuestra esencia desde siempre.

(Nuestro venerable logo. Utilizado por Fincas Turia desde 1982 con algún pequeño retoque a lo largo de los años)

La letra R es el elemento más característico, tanto de nuestro antiguo logo como del actual, y por eso se ha convertido en el favicon de nuestra página web.

Además hemos cambiado la tipografía corporativa a Javiera y hemos realizado algunos cambios de estilo en nuestra página web, tales como que las fotos de nuestro equipo están ahora sobre fondo transparente o la modificación del estilo gráfico de la sección de nuestro blog en la página principal de nuestra página web, ahora más llamativa, con miniatura de imágenes y fecha de publicación.

Todos estos cambios no son solamente estéticos, representan un nuevo impulso para Fincas Turia y un restyling también de nuestra mentalidad como empresa. En breve acompañaremos este impulso inicial con novedades en nuestra forma de trabajo y los servicios que ofrecemos a nuestros clientes.

Casita de madera

Anulación del Impuesto de Plusvalía

Este martes el Tribunal Constitucional ha anulado el impuesto de plusvalía municipal que cobra el ayuntamiento cuando se transmite un inmueble ya sea por donación, venta, legado o herencia.

Este impuesto gravaba el incremento de los terrenos de naturaleza urbana en el momento en que se transmiten. Se presuponía que con el transcurso del tiempo, desde que se adquiere un inmueble hasta que se transmite, se aumentaba el valor del mismo.

Este impuesto se debía asumir en un plazo de 30 días hábiles desde la fecha de donación o venta Si se trataba de una herencia en un plazo de 6 meses desde el fallecimiento prorrogable hasta un año.

Este impuesto lo pagaba el vendedor del inmueble en caso de una compraventa. Si bien era una donación lo asumía el donatario, quien recibe la donación. Por otro lado en caso de herencias, eran los herederos los que pagaban dicho impuesto.

Sin embargo, el magistrado ha considerado que este cálculo es inconstitucional. Se entiende que el sistema de cómputo no se corresponde con la realidad ya que no siempre hay un aumento del valor de los terrenos durante el periodo de la imposición.

Este fallo jurídico no tendrá efecto retroactivo y no será reclamable los impuestos ya pagados.

Si tenéis cualquier otra duda del sector inmobiliario no dudéis en contactar con nosotros, vía email o llamándonos. Te atenderemos encantados.

Los grandes inversores inmobiliarios: Fondos soberanos

En el mercado inmobiliario conviven diferentes tipos de inversores, desde aquellos particulares que compran un piso para reformarlo y venderlo, hasta los grandes fondos de inversión. Pasando por multitud de agentes inversores: family office, sociedades limitadas o anónimas, SOCIMI´s, etc.

En este artículo vamos a hablar de los fondos soberanos, que son aquellos vehículos de inversión pertenecientes a una nación, y que se sitúan en la cúspide de la pirámide inversora.

Habitualmente, los fondos soberanos pertenecen a países que disponen de ingresos por la explotación de yacimientos de materias primas, normalmente petróleo.

En muchos casos, los fondos soberanos tienen como objetivo reforzar la sostenibilidad de las pensiones pública, reforzar objetivos políticos o hacerse con el control de industrias estratégicas.

En lo que respecta al mercado inmobiliario, estos fondos suelen invertir en «suelo» y en grandes plataformas logísticas. Es muy común que no inviertan directamente sino a través de la compra de acciones o participaciones de empresas dedicadas a estos sectores.

Debido al gran volumen de capital disponible por parte de estos fondos, el control y la gestión de activos de pequeño tamaño, tales como una finca urbana, supone un riesgo excesivo para este tipo de agente inversor.

Los 10 fondos soberanos de mayor relevancia por la cantidad de activos en cartera, son los siguientes:

FondoPaísActivos
Government Pensio Fund of NorwayNoruega803.900
Abu Dhabi Investment AuthorityEmiratos Árabes627.000
SAMA Foreign HoldingsArabia Saudita532.800
China Investment CorporationChina482.000
Kuwait Investment AuthorityKuwait342.000
State Administration of Foreign PolicyChina311.600
Caisse de Depot et Placement du QuebecCanadá276.700
Government of Singapore Investment CorporationSingapur247.500
Hong Kong Monetary AuthorityChina173.000
Temasek HoldingsSingapur82.000
Los activos están expresados en millones de dólares americanos

En España disponemos del Fondo de Reserva de la Seguridad Social. Desafortunadamente, su evolución ha sido negativa en los últimos años, encontrándose ahora mismo con activos por menos de 1.543 millones de euros.

Eje de ordenadas: activos en millones de €. Eje de abscisas: años

Y vosotros, ¿creéis que es útil la existencia de fondos soberanos para la gestión financiera de un país?

Recuperamos la atención telefónica a partir del lunes 4 de mayo

Nos complace informarles que a partir del próximo lunes día 4 de mayo recuperamos la atención telefónica. Siendo nuestro horario de 09:00 a 13:30 de lunes a viernes.

Además atenderemos presencialmente a nuestros clientes en la oficina con cita previa.

Desde Fincas Turia les deseamos todo el ánimo del mundo en estos tiempos difíciles. Seguro que con la colaboración de toda la sociedad derrotamos a este enemigo invisible.

Saldremos adelante como siempre hemos hecho.

El mercado inmobiliario tras la crisis del coronavirus, ¿qué podemos esperar?

¿Y ahora qué?. ¿Que va a suceder en el mercado inmobiliario tras la crisis del coronavirus?. ¿Volverán las aguas a su cauce o estamos ante el inicio de una nueva crisis?

Para empezar, debemos poner en perspectiva la situación actual. El mercado inmobiliario español ya estaba dando señales de agotamiento antes de que estallara la crisis sanitaria del coronavirus.

En el siguiente gráfico se puede observar que el número de operaciones de compraventa de viviendas en España estaba dando ya señales de debilidad.

Fuente: INE

Si observamos la evolución de los precios, tras observar el siguiente gráfico podemos llegar a una conclusión interesante.

La subida en el precio de la vivienda en alquiler, es muy posiblemente el motivo principal del aumento del precio de las viviendas en venta.

Evidentemente, si un activo ofrece una rentabilidad mayor, el precio del mismo sube. Y esto es exactamente lo que ha sucedido en el mercado inmobiliario.

Pero, ¿por qué ha subido tanto el precio del alquiler? Principalmente debido a una reducción en la oferta. Una parte relevante de los inmuebles que anteriormente se alquilaban a en modalidad de larga duración, han pasado a alquilarse en modalidad turística o de temporada, retirando una gran cantidad de inmuebles en alquiler del mercado de larga duración.

Estos apartamentos turísticos, habitualmente los mejor ubicados y los que se encuentran en mejores condiciones de habitabilidad, pasan así a hacerle la competencia a hoteles y hostales. Por supuesto por un precio elevado, por lo que la rentabilidad de los mismos, en general se incrementa.

Pero es que al margen de la situación previa al coronavirus, que como hemos visto no era idílica, en estos momentos sólo las grandes empresas han realizado Expedientes de Regulación Temporal de Empleo o ERTEs para 106.000 trabajadores.

Diversas estimaciones cifran en 1 millón de trabajadores los que han perdido su empleo por esta crisis, sea porque su empresa les ha incluido en un ERTE, porque han sido despedidos, porque su empresa ha entrado en suspensión de pagos o porque simplemente su contrato temporal no ha sido renovado.

A este importante shock en el mercado de trabajo, que va a llevar a una fuerte reducción en el consumo de los hogares españoles, se suma la pérdida de millones de turistas que no han podido visitar nuestro país y que constituyen, como habitualmente se dice, la mayor industria de España.

Tampoco podemos esperar que el sector exterior «tire» de la economía, porque gran parte del mundo está en mayor o menor medida afectado por esta crisis. De hecho a día de hoy un tercio de la población mundial se encuentra confinada en sus casas para combatir la expansión del coronavirus SARS CoV 2, causante de la enfermedad COVID19.

Decía Warren Buffet que «sólo cuando baja la marea se sabe quien nadaba desnudo». Esto es cierto más que nunca hoy en día, porque cada país va a salir de esta crisis en mejor o peor situación en función de lo saneadas que tenga las cuentas y de las «armas» de política monetaria y fiscal que tenga a su disposición. Y respecto a esto no tenemos buenas noticias.

El Banco Central Europeo o BCE no tiene mucho margen respecto a su política monetaria, ya que los tipos de interés en la Eurozona ya son muy bajos, cercanos al 0%. Y respecto a la política fiscal, la balanza de pagos en España es deficitaria y la deuda pública se sitúa ya por encima del 100% del PIB nacional.

Saldremos de esta crisis, por supuesto, como hemos salido de todas las anteriores. Pero que nadie piense que en cuanto se levanten las restricciones impuestas por el estado de alarma vamos a continuar como antes de la misma.

Dicen nuestros dirigentes que la lucha contra el coronavirus es como una guerra, y siguiendo con la analogía, vamos a tener que reconstruir el país en una dura posguerra antes de volver a la tan añorada normalidad.

Por lo tanto nuestra predicción es que se va a producir una drástica reducción en el número de operaciones de compraventa de inmuebles, y tras unos meses, también veremos una bajada en el precio de los mismos.

Respecto al mercado del alquiler, se verá afectado en menor medida que el de venta, no obstante la evolución de los precios será moderadamente descendente.

Servicios mínimos. Fincas Turia también lucha contra el coronavirus.

Debido a los recientes acontecimientos, en Fincas Turia nos vemos obligados a tomar medidas para cumplir la ley. Para nosotros lo más importante es garantizar la salud de nuestros clientes, proveedores y trabajadores.

Por ello, durante el estado de alarma se tomarán las siguientes consideraciones:

  • Nuestra oficina permanecerá cerrada al público, y por consiguiente, el servicio de caja
  • Queda suspendida la atención telefónica. No obstante seguiremos revisando y contestando el correo electrónico
  • Se cancelan las juntas de propietarios previstas durante el periodo en el que esté en vigor el estado de alarma
  • Se cancelan las visitas a inmuebles, tanto comercializados en régimen de alquiler como de venta

Además procederemos a desinfectar con alcohol nuestra oficina y a extremar las medidas de precaución de nuestro equipo.

Los servicios que continuaremos prestando son los siguientes:

  • Seguiremos atendiendo las reparaciones urgentes, así como gestionando los partes de siniestro que se requieran de las comunidades de propietarios
  • Tendremos actualizada la contabilidad, realizaremos los pagos oportunos y lanzaremos las cuotas aprobadas de las comunidades de propietarios
  • Lanzaremos las liquidaciones de alquileres y gestionaremos las reparaciones necesarias de los mismos
  • Colaboraremos con las autoridades, como habitualmente hacemos, para la localización de personas con las que tienen dificultades para contactar

Fincas Turia y su equipo están comprometidos con la lucha contra el coronavirus, y contribuiremos en la medida de nuestras posibilidades a la derrota del mismo.

Housfy: comisión, comisión, que viva la comisión. Pero si la cobro yo mejor.

“Comisión, comisión, que viva la comisión. Y es que por vender su casa le cobramos un pastón.”

¿Quién no ha visto el gracioso anuncio de los agentes inmobiliarios disfrazados de dinosaurio cantando esto?

¿Y quién no querría vender su vivienda gratis?, ¿verdad? Lo mejor es obtener un servicio profesional y eficaz y además sin coste. Porque Housfy es un servicio gratuito, ¿verdad?, ¿o no?

Pues no, resulta que no es gratuito. Cobran 3.990€ al vendedor, pero ellos no lo llaman comisión, esa es la única diferencia.

¿Y que ofrecen a cambio?, ¿Tal vez un método de marketing innovador?, ¿tal vez garantizan que la vivienda se venderá en un plazo determinado? Lo que ofrecen es lo siguiente:

  • No pagas la “comisión” si no vendes
  • Fotos profesionales de tu vivienda
  • Tu anuncio en los mejores portales
  • Posicionamiento Premium
  • Visitas adaptadas a tu horario
  • Seleccionamos a los compradores
  • Agente de soporte para la venta
  • Nos ocupamos de todo el papeleo
  • Gestión online de todo el proceso

No entiendo que significa seleccionar al comprador, no tiene ningún sentido, ya que toda persona física o jurídica con el deseo y la capacidad de comprar un inmueble, debería de poder hacerlo, no hay que “seleccionar” nada.

Salvo esto, lo que ofrecen es lo mismo que ofrecería cualquier agencia inmobiliaria mínimamente decente. Por lo tanto, ¿dónde está la revolución inmobiliaria de la que alardean?

Tal vez esté en el hecho de que la comisión que cobran no varía en función del precio del inmueble. Pero incluso esto no es así, ya que para viviendas de más de 500.000€, la “tarifa”, que es como ellos llaman a su comisión, sube a 6.490€.

Tenemos por lo tanto a una agencia inmobiliaria que dice que no lo es. Que cobra unas comisiones que llama de otra forma para poderse anunciar afirmando que no cobran comisiones. Y que presumen de estar encabezando una revolución inmobiliaria que no sabemos en qué consiste.

Sin embargo, serán por lo menos una buena agencia inmobiliaria, ¿no? Que menos que eso.

Pues resulta que tampoco esto está claro. Por un lado, no hace falta más que ver la reputación que tienen en Internet, por ejemplo, en su “microsite” de Google. Donde se tienen una nota media mediocre de 3,7 sobre 5. Y donde se combinan comentarios y puntuaciones muy buenas junto con otras muy malas, lo que siempre es sospechoso.

Además, utilizan prácticas poco rigurosas, como las valoraciones online instantáneas a través de su web, que lo único que hace es generar un precio de venta en base a la información catastral de la vivienda y los precios medios de la zona. Pero ¡sin visitar la vivienda!, es decir, sin tener en cuenta el estado de la misma. Obviamente no vale lo mismo un piso en el que se ha realizado una reforma reciente de 50.000€, que un piso que está de origen, por poner un ejemplo.

Por supuesto, para acceder a esta valoración hay que introducir los datos del solicitante, para que así puedan incluirlos en una base de datos y enviar información comercial.

Por lo tanto, ¿Qué es Housify?

En realidad, se trata de una agencia inmobiliaria con una política de comisiones un tanto particular y un marketing digital agresivo. Con una reputación por Internet mediocre y con algunas prácticas capciosas, tales como las “valoraciones” instantáneas sin visitar la vivienda, o la calculadora para averiguar cuanto te ahorras si trabajas con ellos en vez de con una agencia inmobiliaria tradicional, con unos parámetros predefinidos de comisiones de las agencias inmobiliarias tradicionales disparatadamente altos.

Hoy en día, cuando la información fluye con tanta facilidad, es difícil captar producto a través de estas agresivas campañas de marketing. De hecho, a día de hoy en Valencia apenas tienen 29 pisos en venta.

Eso sí, la página web es bonita. No todo iba a ser malo.

Contrato de alquiler de temporada. Una alternativa al alquiler de larga duración.

Todos hemos visto, en los últimos tiempos, como es cada vez más habitual la proliferación de viviendas turísticas en nuestras ciudades. Sin embargo pocos son conocedores de que además de los contratos de alquiler de larga duración y los contratos de alquiler turístico, existe una modalidad contractual intermedia: el contrato de alquiler de temporada.

El contrato de alquiler de temporada se caracteriza porque el arrendatario no establece su domicilio habitual en dicha vivienda. Por lo tanto, como es lógico, no puede empadronarse en la misma.

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Además, se debe especificar las circunstancias temporales que dan lugar al arrendamiento. No importa si es por trabajo, por vacaciones o por estudios, pero la naturaleza de esa «temporalidad» debe quedar muy bien reflejada en el contrato. De lo contrario, se podría considerar un contrato de larga duración encubierto, y por lo tanto suscrito a toda la protección jurídica que la Ley de Arrendamientos Urbanos otorga a los arrendatarios en tales casos.

Y es que esta modalidad contractual nos ofrece precisamente esto, la flexibilidad a la hora de pactar los términos del arrendamiento entre las partes sin estar sujetos a las restricciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

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Es especialmente interesante la posibilidad de alquilar la vivienda sólo por unos meses. Con lo que la tendremos a nuestra disposición cuando finalice el plazo acordado de alquiler. Además salvo que se especifique lo contrario, la duración vincula a ambas partes por igual, al contrario de lo que sucede en los contratos de larga duración.

Si tiene alguna duda respecto a esta modalidad contractual o quiere alquilar su vivienda a través de la misma. En Fincas Turia somos expertos en este tipo de arrendamiento y estaremos encantados de atenderle.

Nota de prensa del INE. Se desploma el número de hipotecas inscritas

Durante el día de hoy, ha salido publicada una nota de prensa del Instituto Nacional de Estadística revelando un dato alarmante.

El número de hipotecas constituidas en España en septiembre de 2019 es de 22.488, un 31,6% inferior al número de hipotecas constituidas en el mismo mes del año pasado, esto es, en septiembre de 2018.

Además, este retroceso en el mercado hipotecario afecta a todas las comunidades autónomas. En el siguiente cuadro podemos ver cómo se produce una variación negativa en términos anuales tanto en porcentaje del capital prestado como en número de viviendas hipotecadas.

Aquí podemos ver la información más clara, y ver qué comunidades autónomas están sufriendo un mayor retroceso como La Rioja, Extremadura y Asturias, y cuales están retrocediendo en menor medida como Navarra, Castilla La Mancha e Islas Baleares.

Como puede observarse, la Comunidad Valenciana se encuentra, con una variación de -31,5% prácticamente en la media nacional.

¿Qué significa esto?, ¿Cómo es posible que encontrándose los precios de alquiler tan elevados no se incremente el número de hipotecas para la compra de vivienda?

La respuesta es que en la actual situación de enfriamiento y desaceleración de la economía, los distintos agentes económicos están reaccionando ante lo que esperan, está por venir.

  • Los inversores esperan poder comprar con un mayor descuento si retienen su inversión hasta buscar el «valle» del ciclo económico.
  • Las familias, ante las dificultades que proveen en su entorno laboral, temen incurrir en riesgos financieros.
  • Y por último las entidades bancarias a su vez incrementan sus requisitos para la concesión de hipotecas. Con el objeto de no encontrarse con una subida de la morosidad. Especialmente en el contexto actual,  en el que el Banco Central Europeo está siendo muy exigente con los ratios de solvencia que tiene que cumplir la banca comercial.

Por lo tanto nos encontramos ante un escenario en el que los diferentes agentes económicos ya empiezan a tomar medidas ante el futuro esperado, lo que no va a hacer sino adelantar la deceleración económica general, e inmobiliaria en particular.

Fuente: https://www.ine.es/daco/daco42/daco426/h0919.pdf