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Toda la actualidad del mercado inmobiliario a la distancia de un click

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Recuperamos la atención telefónica a partir del lunes 4 de mayo

Nos complace informarles que a partir del próximo lunes día 4 de mayo recuperamos la atención telefónica. Siendo nuestro horario de 09:00 a 13:30 de lunes a viernes.

Además atenderemos presencialmente a nuestros clientes en la oficina con cita previa.

Desde Fincas Turia les deseamos todo el ánimo del mundo en estos tiempos difíciles. Seguro que con la colaboración de toda la sociedad derrotamos a este enemigo invisible.

Saldremos adelante como siempre hemos hecho.

El mercado inmobiliario tras la crisis del coronavirus, ¿qué podemos esperar?

¿Y ahora qué?. ¿Que va a suceder en el mercado inmobiliario tras la crisis del coronavirus?. ¿Volverán las aguas a su cauce o estamos ante el inicio de una nueva crisis?

Para empezar, debemos poner en perspectiva la situación actual. El mercado inmobiliario español ya estaba dando señales de agotamiento antes de que estallara la crisis sanitaria del coronavirus.

En el siguiente gráfico se puede observar que el número de operaciones de compraventa de viviendas en España estaba dando ya señales de debilidad.

Fuente: INE

Si observamos la evolución de los precios, tras observar el siguiente gráfico podemos llegar a una conclusión interesante.

La subida en el precio de la vivienda en alquiler, es muy posiblemente el motivo principal del aumento del precio de las viviendas en venta.

Evidentemente, si un activo ofrece una rentabilidad mayor, el precio del mismo sube. Y esto es exactamente lo que ha sucedido en el mercado inmobiliario.

Pero, ¿por qué ha subido tanto el precio del alquiler? Principalmente debido a una reducción en la oferta. Una parte relevante de los inmuebles que anteriormente se alquilaban a en modalidad de larga duración, han pasado a alquilarse en modalidad turística o de temporada, retirando una gran cantidad de inmuebles en alquiler del mercado de larga duración.

Estos apartamentos turísticos, habitualmente los mejor ubicados y los que se encuentran en mejores condiciones de habitabilidad, pasan así a hacerle la competencia a hoteles y hostales. Por supuesto por un precio elevado, por lo que la rentabilidad de los mismos, en general se incrementa.

Pero es que al margen de la situación previa al coronavirus, que como hemos visto no era idílica, en estos momentos sólo las grandes empresas han realizado Expedientes de Regulación Temporal de Empleo o ERTEs para 106.000 trabajadores.

Diversas estimaciones cifran en 1 millón de trabajadores los que han perdido su empleo por esta crisis, sea porque su empresa les ha incluido en un ERTE, porque han sido despedidos, porque su empresa ha entrado en suspensión de pagos o porque simplemente su contrato temporal no ha sido renovado.

A este importante shock en el mercado de trabajo, que va a llevar a una fuerte reducción en el consumo de los hogares españoles, se suma la pérdida de millones de turistas que no han podido visitar nuestro país y que constituyen, como habitualmente se dice, la mayor industria de España.

Tampoco podemos esperar que el sector exterior «tire» de la economía, porque gran parte del mundo está en mayor o menor medida afectado por esta crisis. De hecho a día de hoy un tercio de la población mundial se encuentra confinada en sus casas para combatir la expansión del coronavirus SARS CoV 2, causante de la enfermedad COVID19.

Decía Warren Buffet que «sólo cuando baja la marea se sabe quien nadaba desnudo». Esto es cierto más que nunca hoy en día, porque cada país va a salir de esta crisis en mejor o peor situación en función de lo saneadas que tenga las cuentas y de las «armas» de política monetaria y fiscal que tenga a su disposición. Y respecto a esto no tenemos buenas noticias.

El Banco Central Europeo o BCE no tiene mucho margen respecto a su política monetaria, ya que los tipos de interés en la Eurozona ya son muy bajos, cercanos al 0%. Y respecto a la política fiscal, la balanza de pagos en España es deficitaria y la deuda pública se sitúa ya por encima del 100% del PIB nacional.

Saldremos de esta crisis, por supuesto, como hemos salido de todas las anteriores. Pero que nadie piense que en cuanto se levanten las restricciones impuestas por el estado de alarma vamos a continuar como antes de la misma.

Dicen nuestros dirigentes que la lucha contra el coronavirus es como una guerra, y siguiendo con la analogía, vamos a tener que reconstruir el país en una dura posguerra antes de volver a la tan añorada normalidad.

Por lo tanto nuestra predicción es que se va a producir una drástica reducción en el número de operaciones de compraventa de inmuebles, y tras unos meses, también veremos una bajada en el precio de los mismos.

Respecto al mercado del alquiler, se verá afectado en menor medida que el de venta, no obstante la evolución de los precios será moderadamente descendente.

Contrato de alquiler de temporada. Una alternativa al alquiler de larga duración.

Todos hemos visto, en los últimos tiempos, como es cada vez más habitual la proliferación de viviendas turísticas en nuestras ciudades. Sin embargo pocos son conocedores de que además de los contratos de alquiler de larga duración y los contratos de alquiler turístico, existe una modalidad contractual intermedia: el contrato de alquiler de temporada.

El contrato de alquiler de temporada se caracteriza porque el arrendatario no establece su domicilio habitual en dicha vivienda. Por lo tanto, como es lógico, no puede empadronarse en la misma.

Además, se debe especificar las circunstancias temporales que dan lugar al arrendamiento. No importa si es por trabajo, por vacaciones o por estudios, pero la naturaleza de esa «temporalidad» debe quedar muy bien reflejada en el contrato. De lo contrario, se podría considerar un contrato de larga duración encubierto, y por lo tanto suscrito a toda la protección jurídica que la Ley de Arrendamientos Urbanos otorga a los arrendatarios en tales casos.

Y es que esta modalidad contractual nos ofrece precisamente esto, la flexibilidad a la hora de pactar los términos del arrendamiento entre las partes sin estar sujetos a las restricciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Es especialmente interesante la posibilidad de alquilar la vivienda sólo por unos meses. Con lo que la tendremos a nuestra disposición cuando finalice el plazo acordado de alquiler. Además salvo que se especifique lo contrario, la duración vincula a ambas partes por igual, al contrario de lo que sucede en los contratos de larga duración.

Si tiene alguna duda respecto a esta modalidad contractual o quiere alquilar su vivienda a través de la misma. En Fincas Turia somos expertos en este tipo de arrendamiento y estaremos encantados de atenderle.

Nota de prensa del INE. Se desploma el número de hipotecas inscritas

Durante el día de hoy, ha salido publicada una nota de prensa del Instituto Nacional de Estadística revelando un dato alarmante.

El número de hipotecas constituidas en España en septiembre de 2019 es de 22.488, un 31,6% inferior al número de hipotecas constituidas en el mismo mes del año pasado, esto es, en septiembre de 2018.

Además, este retroceso en el mercado hipotecario afecta a todas las comunidades autónomas. En el siguiente cuadro podemos ver cómo se produce una variación negativa en términos anuales tanto en porcentaje del capital prestado como en número de viviendas hipotecadas,

Aquí podemos ver la información más clara, y ver qué comunidades autónomas están sufriendo un mayor retroceso como La Rioja, Extremadura y Asturias, y cuales están retrocediendo en menor medida como Navarra, Castilla La Mancha e Islas Baleares.

Como puede observarse, la Comunidad Valenciana se encuentra, con una variación de -31,5% prácticamente en la media nacional.

¿Qué significa esto?, ¿Cómo es posible que encontrándose los precios de alquiler tan elevados no se incremente el número de hipotecas para la compra de vivienda?

La respuesta es que en la actual situación de enfriamiento y desaceleración de la economía, los distintos agentes económicos están reaccionando ante lo que esperan, está por venir.

  • Los inversores esperan poder comprar con un mayor descuento si retienen su inversión hasta buscar el «valle» del ciclo económico.
  • Las familias, ante las dificultades que proveen en su entorno laboral, temen incurrir en riesgos financieros.
  • Y por último las entidades bancarias a su vez incrementan sus requisitos para la concesión de hipotecas. Con el objeto de no encontrarse con una subida de la morosidad. Especialmente en el contexto actual,  en el que el Banco Central Europeo está siendo muy exigente con los ratios de solvencia que tiene que cumplir la banca comercial.

Por lo tanto nos encontramos ante un escenario en el que los diferentes agentes económicos ya empiezan a tomar medidas ante el futuro esperado, lo que no va a hacer sino adelantar la deceleración económica general, e inmobiliaria en particular.

Fuente: https://www.ine.es/daco/daco42/daco426/h0919.pdf

Elecciones Generales del 10 de noviembre de 2019. Políticas de vivienda

Estimados lectores, como ya sabéis volvemos a tener elecciones generales este 10 de noviembre. ¿Ya sabéis a que partido vais a votar?, ¿Aún tenéis dudas?. Por si acaso os informamos de las principales propuestas en materia de vivienda de los cinco grandes partidos políticos.

Partido Socialista Obrero Español

  • Apoyar las iniciativas de CCAA y Ayuntamientos destinados a las personas sin hogar.
  • Fomentar la promoción y el uso de la vivienda de alquiler social, movilizando suelo público que se encuentre disponible mediante la cesión de derecho de superficie y favoreciendo el uso de mecanismos público-privados.
  • Se reforzará el papel de sepes y del ICIO en la política de vivienda, para fomentar la construcción de nueva vivienda de alquiler social, así como la rehabilitación de viviendas existentes, incorporando las exigencias europeas para garantizar su plena sostenibilidad.
  • Se restablecerá la renta básica de emancipación para el alquiler de vivienda por parte de jóvenes con ingresos bajos.

Partido Popular

  • Favorecer el desarrollo de seguros de arrendamiento que cubran el impago de los alquileres y los daños que pueda causar el inquilino, especialmente para facilitar el alquiler de los jóvenes.
  • Implantaremos sistemas de arbitraje para resolver, de manera rápida y poco costosa, conflictos entre arrendadores y arrendatarios.
  • Flexibilizar las operaciones de Regeneración Urbana, para facilitar ajustes de edificabilidad y de usos del suelo, teniendo en cuenta la perspectiva de una mayor sostenibilidad ambiental y eficiencia energética.Fomentar la política de rehabilitación de la edificación en centros urbanos.
  • Incrementar la deducción fiscal a los arrendadores por los ingresos derivados de la renta de los alquileres de las viviendas que sirvan de residencia habitual, especialmente cuando los arrendatarios sean jóvenes o mayores de 65 años con ingresos bajos.
  • Impulsar la oferta de vivienda de nueva construcción para alquiler asequible favoreciendo fórmulas de cooperación público-privada, que mantengan la propiedad pública del suelo y garanticen una mejor eficiencia de los recursos públicos. Las viviendas irán destinadas prioritariamente a familias con hijos.
  • Sustituir la licencia por la declaración responsable para los diferentes usos urbanísticos permitiendo reducir los plazos y tramitaciones delas autorizaciones.
  • Seguir impulsando la conversión en ciudades inteligentes de todas las localidades de más de 50.000 habitantes, así como las islas inteligentes de Baleares y Canarias, para mejorar los servicios prestados a los usuarios, facilitar la movilidad urbana, contribuir a un turismo de más calidad y mejorar el respeto al medio ambiente.

VOX

El partido político VOX no cuenta con medidas específicas respecto a política de vivienda o urbanismo.

Unidas Podemos

  • Blindar en la Constitución el derecho a la vivienda como de­recho fundamental y desarrollar legalmente las garantías de su efectividad.
  • Intervenir el mercado del alquiler para impedir subidas abu­sivas mediante el control de precios y garantizar un alquiler estable y seguro para personas inquilinas y pequeñas pro­pietarias.
  • Garantizar un alquiler estable, asequible y seguro.
  • Crear un gran parque de alquiler público de precio ase­quible mediante la cesión obligatoria y las sanciones a los grandes tenedores de vivienda vacía, así como la construc­ción de vivienda donde sea necesario.
  • Luchar contra los fondos buitre y la especulación con la vivienda.
  • Poner coto a la excesiva proliferación de pisos turísticos para recuperar la habitabilidad de nuestros barrios y avan­zar hacia un modelo de turismo sostenible
  • Prohibir los desalojos sin alternativa habitacional.
  • Garantizar el derecho a la defensa de los deudores y las deu­doras hipotecarias.
  • Proteger a los deudores y deudoras hipotecarios sin recur­sos suficientes con la limitación de su deuda al valor del bien hipotecado.
  • Protección para las personas sin hogar.
  • Suministros básicos de agua, luz y gas garantizados.

Ciudadanos

El partido político Ciudadanos, al igual que VOX, no cuenta con medidas específicas respecto a política de vivienda o urbanismo.

¿Y vosotros con quien os quedáis?

El 10 de noviembre por la noche saldremos de dudas respecto a qué políticas tienen más probabilidades de implementarse. No obstante, si las encuestas son acertadas, iremos a un escenario donde los pactos serán necesarios para la formación de gobierno.

¿Viene una nueva crisis inmobiliaria? Nosotros te lo contamos

Son muchos los artículos y los informes económicos que auguran una nueva crisis económica. ¿Tienen fundamento?, ¿hay motivos para estar alarmados?

Al contexto de guerra comercial actual y la sombra del Bréxit, se suma la crisis del sector de la automoción. Las locomotoras de Europa, Alemania y Francia, están al borde de la recesión. Alemania en recesión técnica con una variación del PIB de -0,1% trimestral, y Francia creciendo un exiguo 0,2%.

El resto de las economías de nuestro entorno también están en una situación comprometida, con constantes revisiones a la baja de las previsiones de crecimiento.

¿Está España mejor preparada que el resto de países de nuestro entorno para afrontar la crisis? Absolutamente no. Históricamente España se ha comportado como una «punta del látigo» a la hora de replicar la tendencia económica de los países de nuestro entorno.

Tenemos una economía menos dependiente del sector exterior que otros países con una mayor vocación exportadora. Nuestra economía depende en mayor proporción del consumo interno y del turismo. No obstante nuestros clientes son en última instancia, principalmente las grandes economías europeas.

Además, una muy alta proporción del mercado laboral español está empleada en trabajos de escasa productividad y con condiciones precarias. Por lo que la destrucción de empleo en caso de crisis será fulminante, tal y como ha sucedido en el pasado.

Interior del Banco de España

Además, el mercado inmobiliario está empezando a dar señales de agotamiento. El Instituto Nacional de Estadística informa que entre agosto del 2019 ha habido un 21,1% de compraventas menos que en agosto de 2018. Asimismo, el precio de los inmuebles está cayendo, aunque no de forma homogenea, habiendo importantes diferencias entre regiones. Además la caída parece afectar más a las viviendas de 2ª mano que al resto de inmuebles del sector.

Nuestra conclusión es que muy probablemente veamos un deterioro del mercado inmobiliario en los próximos meses. En una fase inicial afectando en mayor medida al número de operaciones realizadas, y posteriormente en mayor medida al precio de los inmuebles. Por supuesto mucho depende de las medidas que tome nuestro gobierno (ahora en funciones), así como de las negociaciones comerciales en curso.

Está fuera de toda duda que hay nubes negras en el horizonte, y los más prestigiosos centros de estudios económicos tales como Funcas, BBVA Research o incluso el Banco de España coinciden en esto.

Valencia, a 10 de octubre de 2019

¡Arranca Feria Habitat Valencia 2019! No te la pierdas

Desde ayer martes 17 de septiembre de 2019 y hasta el viernes día 18, podremos disfrutar en Feria Valencia del gran evento del mueble de diseño que se celebra cada año en Valencia.

Nada más y nada menos que 65.000 m2 de exposición, en los que podrá ver la últimas tendencias en mobiliario, tales como muebles inteligentes que se activan a través del asistente de Apple, Siri, mobiliario que incorpora placas solares, o los últimos diseños de figuras internacionales como Jasper Morrison, Jaime Hayo o Christophe Pillet.

En total, nada menos que 503 firmas en exposición y más de 26.000 visitantes estimados para que los apasionados valencianos del diseño puedan disfrutar de este evento.

Luis Sánchez

Valencia, elegida como capital mundial del diseño en el año 2022

Valencia, ha sido elegida Capital Mundial del Diseño para el año 2022 por la WDO (World Design Organization). La candidatura de Valencia se ha impuesto a su única rival, la ciudad india de Bangalore, también conocida como Ciudad Jardín.

Durante el año 2022 se llevarán a cabo multitud de eventos en la ciudad relacionados con el diseño, que atraerá a una gran cantidad de público extranjero.

Al jurado le ha fascinado la belleza de los edificios valencianos, el buen estado de conservación de los edificios históricos, así como la colaboración del sector privado con el mantenimiento y rehabilitación de los edificios clásicos e históricos.

Aquí os dejamos el video de la candidatura de Valencia.

Luis Sánchez

El Supremo restringe la capacidad de los bancos para desahuciar

El Tribunal Supremo ha fallado hoy contra las clausulas abusivas de las hipotecas bancarias que permitían el desahucio de los clientes morosos antes de lo estipulado en la Ley Hipotecaria.

Tras la sentencia, se establece que no se podrá iniciar un proceso de ejecución hasta que el cliente acumule doce impagos de cuotas mensuales o el 3% del capital prestado

En caso de que la mora fuese en la segunda mitad de la vida útil del préstamo, serían necesarias 15 cuotas o el 7% del capital prestado.

La justicia paralizará todos los procesos de desahucio en curso en caso de que no cumplan lo estipulado en la reciente sentencia.

La sentencia, en sintonía con las exigencias del Tribunal Supremo Europeo, garantiza así los derechos de los clientes hipotecarios.

Luis Sánchez

Bienvenidos a nuestra nueva página web, ¡no te la pierdas!

Hoy en día, todo cambio de mentalidad debe tener su reflejo en Internet, y por ese motivo hemos decidido renovar nuestra página web para adecuarla a los nuevos tiempos y a nuestra perspectiva de la realidad inmobiliaria.

Y además de página web estrenamos este blog, para que nuestros clientes estén bien informados de las últimas novedades del sector inmobiliario.

¡No dudes en visitarnos y en comentar nuestros posts!

Un saludo a todos,

Luis Sánchez